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    樓市現回暖信號“住房不炒”基調未變
    更新時間:2020-4-15 閱讀:110 次 

    “半天賣光54套公寓,吸金約23億元”,近日,深圳南山區某樓盤開盤半天時間全部售罄,深圳的樓市似乎再次熱鬧起來。隨著疫情得到控制,購房需求被激活,此外,各地方政府紛紛推出穩定樓市政策,房地產市場逐漸回暖。

    “近期二手房的成交量比較大,僅清明節期間,鏈家的日成交量就達到400-500套,去年的最高峰值是500-600套,”一位鏈家地產工作人員告訴記者。

    據房天下查房價4月房價數據顯示,69個大城市中45城市上漲,全國近七成城市房價出現上漲跡象。其中北京樓市回暖跡象明顯,環比增長10.4%,漲幅位列全國第二,位列大城市第一。

    數據還顯示,北方樓市相對于南方樓市漲幅更大。漲幅前10的城市中,共有8個北方的城市,分別為:濟寧、北京、洛陽、大連、烏魯木齊、西安、包頭、呼和浩特。

    “通過近兩個月的觀察,能明顯感受到業主的心理預期普遍提高了,以北京二手房為例,三月到四月之間,二手房報價明顯有提高!苯谟匈彿看蛩愕乃闻繉τ浾弑硎,宋女士還表示,樓市會否整體反彈,可能還要看各地的政策會否進一步松綁。

    受疫情影響,今年一季度,多地樓市低迷,為降低疫情對樓市的影響,近日多地紛紛出臺穩定樓市政策。如住房公積金政策、落戶條件、降低預售標準、發放購房契稅補貼等舉措。

    日前,國家發改委稱,2020年將督促部分城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。對此,川財證券表示,當前部分城市對非本市戶籍的購房者設有嚴格的限制,如對個稅和社保繳納期限存在規定等,此次落戶寬松政策的推進,與2019年4月發布的取消重點群體落戶限制的政策一脈相承,有望帶動城鎮化率進一步提升的同時,促進部分城市潛在需求逐步釋放,實現市場穩步發展。

    多地出臺多項房地產利好政策,有利于激發樓市活力,但是否意味著樓市政策會全面出現松動?

    業內人士表示,房住不炒總基調是不變的,房地產市場受疫情影響較大,政策主要是降低庫存,緩解企業現金流壓力,總體上政策還是趨向收緊。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,近期樓市回暖是必然的,主要是疫情逐漸好轉,看房及交易端流程逐漸恢復正常。疫情并沒有抑制購房需求的釋放,只是延緩了購房時間。此外,近期政策出現松綁跡象,支持合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、降低預售監管資金、降低落戶門檻、提供購房補貼、放寬公積金政策,市場預期轉好。

    東財證券表示,中期看,貨幣政策延續寬松,房企加權融資成本有望降低,居民按揭利率亦有所下行;房地產銷售和開發投資反彈或不及預期,地價和房價下滑的可能性在提高,地方“一城一策”托底行業的可能性亦在提高。長期看,房地產剛需和改善性需求仍較充足。

    王小嬙還表示,今年的樓市整體呈現前冷后熱的局面,上半年市場受疫情影響明顯不及去年同期,下半年市場需求逐漸釋放,預計會好于去年同期,但全年來看整體成交情況不及去年,全國商品房銷售面積同比增速預計下降到-1.5%左右。

     
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