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    • 行業資訊
    TOP30房企2020年平均銷售增速降至11% 前10排名競爭激烈它們都是候選者
    更新時間:2020-4-3 閱讀:45 次 
    隨著房企2019年報逐漸披露,TOP30房企中已有20家房企秀出了成績單。根據中國房地產報(微信ID:china-crb)記者統計,從銷售表現來看,20家房企均實現了規模增長,但有的高速疾馳,也有在緩速慢跑。整體而言,TOP30房企銷售增速普遍放緩,20家房企2019年同比銷售增速均值約為24%。

    今年,由于受到新冠肺炎疫情沖擊,多地售樓處關閉,線下銷售一度停滯,房企2020年面臨諸多困難和挑戰;诖,不少房企在制定今年銷售目標時頗為謹慎和保守。龍頭房企中,恒大和融創均給出了8%目標增速;雅居樂2020年銷售目標基本與去年持平,增速僅定為2%。

    當然,也有不少房企依然堅持高速增長,比如綠城中國、中國金茂這類具有央企背景房企,憑借其強大優勢,在逆勢中仍然給出了24%目標增長率。

    雖然疫情對房地產行業沖擊是直接的,但不少房企管理層均在業績發布會上表示,疫情對房企全年銷售并無太大影響,對未來依然信心十足。

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    銷售增速放緩


    根據國家統計局數據顯示,2019年房地產行業平均銷售增速僅為6.5%,行業增速放緩明顯。

    2018年,千億房企中,同比銷售增速70%以上的企業大有人在,但2019年目前已發業績的TOP30房企銷售增速普遍在50%以下,僅有金科股份和中梁控股兩家企業同比增速超過50%。

    一般而言,頭部房企表現總有風向標作用。

    從已統計的20家企業銷售表現來看,有18家房企增速高于行業平均水平,僅有萬科、富力兩家企業增長跑輸大市同比增長分別為3.9%和5%。

    萬科發業績第二天,由于業績增長不達預期,投資者用腳投票,股價開盤下跌。同樣的情況也發生在富力身上,雖然富力2019年財務指標有所上升,但未能完成2019年初制定的銷售目標。

    一位TOP30房企副總裁對中國房地產報記者表示,房企銷售增速放緩一方面受制于行業大環境下行,另一方面也是房企提質增效導向下的結果。2019年,不少房企開始提出“有質量增長”,在看重規模之外還注重平衡利潤和負債,尤其是負債水平,可以看到,2019年不少規模房企凈負債率基本都能穩定在70%安全線下。

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    頭部格局略有調整

    除了2019年房企銷售額同比增長在放緩,今年疊加疫情影響,房企對于2020年的銷售增速也不樂觀。

    “從短期影響來看,今年行業銷售同比2019年會減少7%——10%,房企增速普遍相較于2019年會降低!痹谛褫x2019年業績發布會上,旭輝控股董事長林中對今年整體銷售形勢作出預判。

    從房企制定的2020年銷售目標來看,TOP30企業中18家公布銷售目標,其中17家預期2020年銷售額會增長,平均目標增幅約為11%,其中,僅有綠城中國和中國金茂制定了超過20%增速目標,新城控股則是TOP30房企中唯一一家在2019年銷售額基礎上調低銷售目標的企業。

    具體來看,龍頭房企中碧桂園、萬科今年未公布銷售目標,恒大和融創今年目標均超過6000億元。據悉恒大內部制定的銷售目標是8000億元。除了兩家龍頭房企,另有9家房企制定了2000億元及以上的銷售目標,分別為中海、新城、世茂、華潤、龍湖、綠城、旭輝、金科和金茂。

    從這些房企制定的銷售目標,基本能夠判斷出2020年頭部房企的格局。

    目前,前10房企中還有保利一家龍頭房企并未公布年報,但綜合房企整體實力來看,預計今年前10競爭仍然激烈,尤其是第7、8、9、10名次爭奪。根據現有銷售目標數據來看,前六名位次相對穩定,世茂可能在名次上會繼續有所提升至第七位,新城、龍湖、華潤以及綠城都可能是前10候選者。

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    疫情影響有限已在逐步復工

    對于房企們來說,今年暴發的新冠肺炎疫情是最大不確定因素,不少房企管理層在業績發布會上均表達了對疫情影響的看法,普遍來說都認為疫情對地產行業的確造成重大影響,但影響是短暫的,目前房企已接近完全復工,預計二季度房企銷售就會有明顯改善,全年銷售將不會受大影響。

    禹洲地產董事局主席林龍安在業績會上就表示,公司原定一季度目標為130億-150億元,但在疫情影響下,公司一季度實際完成銷售額與預期大概有30億-50億元差額。管理層認為,隨著疫情在國內好轉,二三季度可以將銷售追回。

    除了對房地產住宅銷售有影響,疫情對房企商業和酒店業務也有很大影響。

    世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示,公司預測疫情前酒店和商業差不多可以增長30%,但經過疫情影響后,目前已將增長目標調至5%。

    目前,多數房企已經陸續復工,線下售樓處以及工地復工比例預計在4月會恢復到正常水平,但加速度可能要在下半年實現。

    疫情面前,信心比金子更重要,正如雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林所表示,2020年新冠疫情暴發雖然使全球經濟面臨重大考驗,但對未來發展仍然充滿信心。(摘自中國房地產報)
     
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